不動産所得は、減価償却費、建物借入金に対するローン支払利息、管理費、固定資産税などの諸経費を差し引いた後に、しばしば帳簿上で赤字となります。一方で、給与所得が黒字である場合、これらの赤字不動産所得を合算することで、課税所得が減少します。その結果、確定申告時に過剰に納めていた税金が還付される可能性があり、さらに、所得に応じて計算される住民税も削減され、節税効果が期待できます。