賃貸管理事業
大阪市で賃貸管理会社をお探しなら株式会社PRoFITにお任せください。株式会社PRoFITでは、大阪市内を中心に区分マンション・一棟アパート・一棟マンション・戸建て・事務所・店舗など幅広い収益不動産の賃貸管理を行っております。現在、管理戸数は300戸を突破し、入居率99％を維持しております。特に浪速区・西成区・西区・中央区を中心に管理を行っており、地域特性を熟知した募集戦略・入居者対応・賃料査定・修繕提案を強みとしております。
このような
お悩みはありませんか？
- 空室期間が長い
- 現在の管理会社から
連絡が少ない - 家賃アップの提案がない
- 修繕費用が高い
- 管理手数料を見直したい
- 退去後の募集が遅い
- 管理会社を変更したい
- 将来的な売却も
相談したい
ひとつでも当てはまる方はお気軽にご相談ください。
現在の管理状況を確認し、
改善提案をさせていただきます。
株式会社PRoFITが
選ばれる3つの理由
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REASON01
管理戸数300戸・入居率99%
賃貸管理において最も重要なのは、安定した入居率を維持することです。株式会社PRoFITでは大阪市内を中心に300戸を超える管理実績があり、現在も99％という高い入居率を維持しています。区分マンション1室から一棟マンションまで幅広く対応しており、日々の管理業務を通じて蓄積されたノウハウをもとに、オーナー様ごとに最適な管理方法をご提案いたします。
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REASON02
賃貸仲介会社を運営しているから
入居付けに強い賃貸経営において最も重要なのは、空室期間を短くし安定した家賃収入を維持することです。一般的な管理会社は空室が発生すると募集図面を作成し、ポータルサイトへ掲載した後は仲介会社からの反響を待つケースが少なくありません。一方で株式会社PRoFITは賃貸仲介事業も運営しております。そのため管理だけではなく、積極的な客付け活動を行うことが可能です。空室が発生した際には、募集条件の見直し・競合物件調査・写真撮影・募集図面作成・SUUMO掲載・HOME'S掲載・at home掲載・レインズ登録・仲介会社への営業活動・入居希望者への直接提案を行い早期成約を目指します。株式会社PRoFITは、賃貸管理・賃貸仲介・不動産売買を行う総合不動産会社です。管理専門会社にはない募集力と提案力でオーナー様の収益最大化をサポートいたします。
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REASON03
不動産売買会社だから
出口戦略まで相談可能株式会社PRoFITは賃貸管理だけでなく、不動産売買事業も行っております。そのため、家賃アップ提案・資産価値向上・売却査定・買取査定・資産組み換え・一棟物件への買い替えなど、不動産投資全体を見据えたご提案が可能です。管理だけではなく、購入から運用、売却までワンストップでサポートいたします。
管理業務内容
| 入居募集業務 | 家賃管理業務 | 入居者対応 | 修繕・原状回復対応 | 退去対応 |
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PRoFIT管理の
2つの賃貸サポートシステム
賃貸管理につきましても
弊社専門部署にて行います。
賃貸サポートシステム#01家賃集金代行システム
賃料の滞納保証です。当月分を毎月10日に弊社がお振込みいたしますので、滞納を気にする必要はありません。
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入居者募集
物件相場、周辺事例、競合物件等を綿密に調査し、オーナー様と協議のうえ募集。仲介業社向け広告、またPRoFITグループで展開する路面店舗でエンドユーザー向けインターネット広告を効果的に展開し、迅速かつ幅広く入居希望者を募ります。条件を設定します。
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賃貸借契約締結
賃貸借契約書等の作成や代理署名を当社でおこないます。適切な入居審査から、オーナー様にてご検討いただき、承認後、賃貸借契約を締結致します。顧問弁護士の監修のもと常に契約内容に改良を重ね、契約トラブルを未然に防ぎます。
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家賃管理
入居者様のご希望により、提携金融機関での口座振替を採用し、遅延の無い回収を行っております。万一滞納があった入居者様に対しては家賃保証会社にて督促を行い、回収に努めます。賃料振込明細書も弊社にて発行します。
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入居管理
設備故障時や近隣トラブルなど、状況の把握・負担割合の決定など、入居中のクレーム対応には弊社が即応対応します。専門担当者によるスピーディーな入居者対応でクレームを信頼に変えていきます。
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解約業務
入居者様から解約の申し出の受付を行い、オーナー様へ通知します。解約時の退去立合業務や敷金の精算や退去者への費用負担の説明も弊社で対応し、解約の受付後、迅速な手続きで早急に次回入居者募集を開始いたします。
報酬
| 管理委託報酬 | 月額総賃料50％＋税（賃貸借契約締結時） |
|---|---|
| 集金代行事務手数料 | 区分マンション：月額代行手数料 5～7％※最低手数料2,500円（振込手数料別） |
| 一棟マンション：月額代行手数料 3～7％※戸数により変動 |
賃貸サポートシステム#02サブリースシステム相場（設定）家賃の80~85％保証・2年契約
※物価により相場設定家賃は違います
入居者の有無にかかわらず、
一定の賃料が支払われます。
報酬
| 管理委託報酬 | 無し |
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サブリースシステムのご注意点
- ※サブリース契約期間は2年契約といたします。但し、入居者と弊社の契約が継続している場合については入居者との契約が終了する迄は解約はできませんのでご了承下さい。
- ※契約の更新につきましては、2年経過後は自動更新とさせていただきます。
- ※相場（設定）賃料につきましては、弊社が物件周辺の市場・賃料調査を実施し、妥当と判断いたしました賃料を提示させていただきます。
- ※借上げ期間中の内装費用は弊社負担ですが、附帯設備（エアコン、給湯器等）の修理代金（故意・過失を除く）はオーナー様負担となります。
管理会社変更の流れ
- 01
お問い合わせ
- 02
現在の管理契約確認
- 03
管理変更スケジュール作成
- 04
現管理会社への解約通知
- 05
入居者・保証会社への通知
- 06
管理開始
対応エリア
- 浪速区
- 西成区
- 西区
- 中央区
- 住之江区
- 住吉区
- 福島区
- 天王寺区
- 阿倍野区
- 東住吉区
- 港区
- 大正区
- 都島区
- 淀川区
その他エリアもお気軽にご相談ください
よくある質問
- 1室だけでも管理を依頼できますか？
- 可能です。区分マンション1室から対応しております。
- 他社管理会社から変更できますか？
- 可能です。管理移管の手続きもサポートいたします。
- 空室中の物件でも相談できますか？
- 可能です。募集から管理開始まで対応いたします。
- 売却も相談できますか？
- 可能です。売却査定、買取査定、資産組み換えまで対応しております。